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瑞银:中国房地产建设将急剧减少 政策面临抉择

2011-12-01 09:29:07      来源:中国新闻网   

 

瑞银证券新近发布研究报告认为,预计中国2012年整体住宅施工面积将以10%的速度增长,足以防止房地产整体建设活动崩盘。但其同时认为,虽然中国政府积极推进保障房建设,但在规模真正扩大之前,将出现“青黄不接”的局面。www.chinaisa.org.cn&li"y*z5Z-yB)l5iw

住建部数据显示,10月房地产销售面积同比下跌10%,为2010年4月实施房地产调控政策以来,首次在没有新规出台的情况下销售面积出现下跌。www.chinaisa.org.cn QE6QH$u.`W$]/Gh

瑞银报告认为,销售走弱的原因是持续限购、对购房贷款的限制、以及购房者观望情绪的增加。尽管房价跌幅较小,且到目前为止70个大中城市中只有2个城市的房价出现同比下跌、销售疲软,但供给增加和调控政策持续实施,导致越来越多城市房价环比下跌。www.chinaisa.org.cn$\)T?(^-b|1M1\%Z{w

此外,房屋新开工面积增长也出现放缓,10月较去年同期仅增长2.2%左右。10月房屋施工面积同比下跌3%,为一年半以来的首次下跌。www.chinaisa.org.cn;_/P2k ]*oF mh

瑞银报告称,这不会使政府短期内放松对房地产业的调控。只有当房地产整体建设活动面临明显的崩盘风险,并对经济带来硬着陆威胁时,政府才会显著放宽购房和贷款限制。在这种情况没有发生之前,政府将维持现行的调控政策不变。www.chinaisa.org.cn5CD,}h` a&p4J]w

报告称,最近一段时间里,国务院总理温家宝、副总理李克强相继发表调控楼市不放松言论,并表示继续推进保障房建设。但风险在于保障房建设的实质性推进存在很大的不确定性。www.chinaisa.org.cnE*z H@|Y;|.

报告认为,如果2012年一季度建设活动和工业生产急剧减少,出口也大幅下滑,放松房地产调控政策的呼声将会明显高涨。政府将面临继续房地产调控但容忍经济增长显著放缓、提前放松房地产紧缩政策之间做出选择。(中国新闻网)www.chinaisa.org.cnD"N@:P ~*K)j&D}.

责任编辑: 代洁(实习生)