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保利45亿拍得上海今年新地王 溢价率42.9%

2012-10-11 08:00:59      来源:网易财经 朱玲   

 保利以45亿元拍得上海今年总价新地王

       日前在土地市场沉寂一段时间的保利地产,进入9月以来却表现生猛。 今天下午,保利联合信保(天津)股权投资基金以45亿元的总价拿下上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,折合楼板价27055元/平方米,溢价率42.9%,一举刷新上海今年以来新的总价地王。

        然而就在同一天时间,保利联合万科在长沙以32亿元总价斩获当地区域地王。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“地王”开发商需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存,在楼市调控的背景下,房企由竞争转为“竞合”,合作相互借力,各方也可规避投资开发风险,实现优化市场资源配置。

        一天斩获两地王

       数据显示,今日上海区域出让三幅地块。在竞拍现场,尽管现场竞买人不多,但其中位于上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块却经过119轮竞争,最终由保利旗下公司,上海保利建锦房地产有限公司、信保(天津)股权投资基金管理有限公司联合体,以45亿元竞得。

       地块出让面积66530.1平方米,容积率2.5,起始总价31.5亿元,起始楼板价18939元/平,为商住办用地。此外,地块规定住宅比例不得高于总面积的45%。

       尽管目前楼市政策依然未放松,但土地市场却频现地王价。9月29日上海中电投资以20.5亿元的总价拍得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块,一举成为今年新地王价。

       张宏伟认为,市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。

       同时他指出,作为央企地产企业、地方性国企,它们在融资成本较低,也为其在今年下半年退地潮之中抢占地盘争得了先机。

       同一天时间,10月10日上午,保利联合万科以32.56亿元摘牌湖南长沙滨江新城地王地块-B7地块,摘牌成功后,两家公司将合作开发,各占有50%的股权。

        半月内支付地价款恐达百亿

        国庆黄金周前后,万科、招商、保利等房企纷纷各地跑马圈地,表现激进。由于近期保利拿地大部分为合作形式,网易财经初略估算,国庆黄金周前后半个月时间内,保利地产在北京、上海、佛山区域拿地支付地价恐近百亿。

        张宏伟指出,在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下,总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”,而对于大多数中小房企而言只能望而却步。

       同时,他认为当前土地市场溢价率并不高,并且也和“低起拍价”价格有关系,并且大多数地王拿地企业相对谨慎,也说明土地市场并非回暖。且今年以来高溢价和地王地块大多数和地块位置区位确实比较好,必然会受到市场的追捧,但这些地块不代表整个市场的趋势。

        张宏伟说,从土地市场来看,拿地主体企业来看已经呈现出分化态势。拿地主体基本上为高周转类型企业及央企地产企业,这些企业在前期通过降价跑量回笼资金,在下半年政府集中推地的这个阶段开始补仓拿地,而中小企业及高端产品定位的房企拿地动作及力度由于现金流不畅、对未来市场预期不明朗等均不及高周转类型企业及央企地产企业。

       9月29日,保利联合融创以10.6亿元拿下北京大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块二类居住用地项目,溢价率36%。

       9月29日,保利融创联合体以20.2亿元、配建58500平米公共租赁住房竞得北京市大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-2地块,楼面地价为9961元/平,溢价率36.39%。

        10月9日 首开保利13.8亿元联合竞得北京大兴一地块

       10月9日,保利集团以9.45亿摘得佛山南海两宗地,按最大的容积率算,成交楼面价为1582.51元/平方米,溢价1.39%

        10月10日长沙滨江新城B7地块被保利万科的联合体以总价32.56亿元摘牌。各占有50%的股权。

        10月10日 保利联合信保(天津)股权投资基金以45亿元的总价拿下上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,折合楼板价27055元/平方米,溢价率42.9%,一举刷新上海今年以来新的总价地王。 

责任编辑: 代洁(实习生)