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中粮深圳项目均价远超同区域 购房者不买账

2012-10-16 08:56:15      来源:北京商报 李芊   

       曾贵为地王项目的中粮一品澜山眼下刚一上市即因为高价遭受冷遇。不过,中粮一品澜山的选择并不多,如果降价求量,则可能陷入亏损;而保持售价不变,则又不能尽快提升销量回笼资金,中粮一品澜山陷入了骑虎难下的境地。

  上周日,中粮一品澜山拿到预售许可正式开盘。据开发商方面的资料,当日去化约八成,成交均价为13500元/平方米。尽管中粮一品澜山的营销宣传上还在以坪山首席地王自称,但购房者并不买账。实际上,看似颇高的开盘首日去化率背后,是一共卖出去不到100套房子,对这个总量上千套的大项目来说,算不上是好成绩。而中粮一品澜山的项目负责人也承认,该项目的实际销售情况并不理想。

  记者随后在业主论坛看到一位购房者写道,“中粮一品澜山相比周边几个项目可真不便宜。深业东城御园现房才7000元/平方米,两个项目相隔不到10分钟车程的距离,中粮一品澜山居然贵了4000块钱”。

  据了解,坪山新区周边配套、交通均不方便,因此一直是深圳房价的一个低洼区域,目前平均房价还不到1万元/平方米。中粮一品澜山13500元/平方米的均价在区域内实属高价,这令不少潜在购房者望而生畏。

  不过,即使这样的高价对于中粮而言,可能已经压到了最低,甚至有亏本的危险。

  早在2010年10月16日,中粮地产在经过173轮的举牌之后,力压万科金地佳兆业等,以总价7.42亿元,楼面价6074元/平方米拿下该项目地块。时过境迁,昔日地王风光不再,留下的只有骑虎难下的苦涩。

  同策咨询研究中心总监张宏伟给记者算了一笔账,以楼面价6000元/平方米计算,加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米,这个项目单价至少12000元以上才有利润可言。但在楼市整体偏冷的大环境下,这样的价格恐怕是卖不动。

  “现在基本上可以说是只赚吆喝不赚钱,只能放着慢慢卖,要想加快走量、换取资金回笼,必须降价,而这很可能导致亏本。”张宏伟表示。 

责任编辑: 代洁(实习生)