登录 注册 设为主页
分站
大河网财富频道
当前位置:大河财富 商业 > 中国企业 > 正文

万科等10大房企12月斥305亿拿地创新高

2012-12-27 08:50:43      来源:证券日报-资本证券网(北京)    

12月26日上午,上海国际港务集团股份有限公司,威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块,楼板价23330元/平方米,溢价率21.11%,刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地王纪录。

此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,12月前20天,10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元,已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示,预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。

土地市场热潮迭起

12月前20天,保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元圈地。其中,万科拿地金额破百亿元,达102.2亿元;中海地产紧随以后,拿地资金达86亿元;保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居第三位。

对此,张大伟认为,从房企角度来看,招商地产扩张最为积极,拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企,其拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。

另外,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

除此之外,有业内人士也向记者表示,不少房企已经提前完成或者超额完成全年销售目标,资金回笼情况明显好转,这是其能够果断出击土地市场的底牌,而市场预期的向好,更是提升了这些企业拿地的动力。

地王频出或致政策收紧

更值得注意的是,南京下关地块的年内全国总价地王位置尚未坐足一个月,新的全国总价地王就新鲜出炉了。

对此,张宏伟向记者分析到,海门路55号地块“地王”的楼板价高达23330元/平方米,加上建安成本及税费等成本,如果按照当前市场情况来算,写字楼部分如果要出售,必须卖到均价4万元/平方米以上方可有利可图。由此来看,该地块将走高端路线,将来将成为中高档的商务商贸区。

事实上,回顾今年下半年以来的土地市场出让情况,各地政府推出多幅地段位置较好的市中心核心地块,11月份以来,上海、南京上海、深圳等地地王频出,年内总价或单价“地王”相继诞生,不断冲击房地产市场。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境,尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下,以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支,未来不再关注普通地块的推出。

不过,链家地产市场部张旭向记者表示,虽然地王频出,但并没有出现疯狂的局面。一方面,虽然地方政府对于土地财政依赖度较高,但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场,政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地;另一方面,开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张,房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎,高溢价拿地的意愿并不强烈。

除此之外,张宏伟则表示,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,无论以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”频发的现象都不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

值得一提的是,前不久,国土部曾表态会继续关注土地市场,针对年末“地王”频现,将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度,以切实抑制异常地价。

 

相关阅读

万科入主中原绘“美景”

万达触角伸向印度 国际化扩张不断

地产白银时代:恒大等4大千亿贵族紧逼万科

万科绿地抱团54亿夺上海新地王

责任编辑: 代洁(实习生)