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二七特色商业区规划已获批 将打造千亿级商圈

2013-01-31 10:09:10      来源:商都房产网   

早前沃尔玛郑州二七店悄悄关门,就有业内人士透露说,郑州二七商圈内正在发生着裂变,一批大体量商业项目正在角逐二七商圈。而1月28日召开的二七区第十五届人民代表大会第二次会议上,二七特色商业区规划已获批。

第十五届人民代表大会第二次会议上,首提打造二七商圈为千亿级商圈的口号,将升级改造100个老旧小区物业基础设施,新增城镇就业20000人次,转移农村劳动力1000人次。

目前,二七特色商业区规划已获省政府批复,二七广场商业中心区被列为省级特色商业区。下一步将重点实施商贸业发展三年行动计划,以招商引资为抓手,积极谋划德化步行街以东地块、铭功路以西地块、中央商务区、欧亚大酒店、郑大一附院周边地块,以及孙八寨、兑周、王立寨等项目的包装推介,着力发展高端商贸综合体、五星级写字楼、五星级酒店等业态,不断提升二七商圈(三环以内区域)核心竞争力。有序推进批发市场外迁,适时启动火车站周边小商品及服装批发市场、西建材、鞋城、中陆广场、万客来等大型传统批发市场外迁,并积极做好城南商贸集聚区建设。全力推动加快国家级商贸中心建设,力争将二七商圈打造成千亿级商圈。

几大商业项目角逐二七商圈

郑州二七商圈内正在发生着裂变,一批大体量商业项目正在角逐二七商圈。

除了现有已经开业的项目外,华润万象城、丹尼斯大卫城和金博大扩建项目、新田置业时代广场、百年德化二期项目纷纷在二七商圈内制造合力。

先是大商集团在新玛特金博大店扩建项目,大商集团郑州地区集团市场开发总监李华伟曾对外说,定位“高端”是一定的,不过高端也分为很多种。二七商圈新进项目挨得那么近,这注定是十年来的又一场近身厮杀,竞争激烈程度不亚于当年亚细亚时代。或许二七商圈当年的辉煌和繁华很快又会重现了。不管将来商场定位如何,一定要找到新的思路。目前各家都在互相关注。

其次是本土商业巨头丹尼斯百货的二七大卫城项目,丹尼斯百货总经理蔡英德曾表示,这是丹尼斯旗下项目中“最贵的一块地”,丹尼斯大卫城也是近年来最受重视的一个项目。该项目将投资18亿元,在这里建设总面积超过40万平方米的大型城市综合体,建成之后,该项目商业面积将达到39万平方米,成为全省最大的商场之一。

随后是华润万象城,作为华润万象城的河南第一店。华润置地(郑州)有限公司的有关负责人之前对媒体透露,郑州万象城将像深圳万象城一样成为外地人到郑州必去的购物天堂。

新田置业在二七商圈有两处项目。一处是原来位于亚细亚位置投资12亿元的时代广场商贸项目。之前传闻时代广场大厦高度270米,引进品牌方面着重国内较不常见的世界大牌,休闲时尚感更强。

另一处位于人民公园南门附近。新田置业有关负责人曾对外表示,未来新田时代广场建成后就将是该区域内的标志性项目之一,但 “时代广场”还没有做出定位。人民公园南门处的项目体量大概为10万平方米,会复制国贸360的定位。

LV 爱马仕等奢侈品品牌

“二七商圈还缺少国际奢侈品。”和同是核心商圈的国内几大商圈相比,该商圈内奢侈品牌的缺失是一大遗憾。胡润调查曾表明,二、三线城市居民对奢侈品的消费能力越来越高,而2007年后,奢侈品在中国发展最快的是成都、哈尔滨、大连、重庆、西安、无锡、温州、宁波等二、三线城市。这里唯独没有郑州。“郑州具有很强的消费潜力,但我们缺乏的是吸引奢侈品入驻的条件。”有业内人士曾这样说。

那么当前二七商圈内有如此多的大项目会聚,郑州市民又可以有怎样的期待呢?

“很多地方在搞商业综合体培训的时候,都会把华润万象城作为案例来研究。”丁凌说,华润万象城来到郑州二七商圈,希望能给二七商圈注入活力,也看好了二七商圈的潜力和盈利能力。

“这里将来会成为河南最高端的购物中心和综合体,会成为辐射整个河南省,甚至两小时经济圈的都市综合体。”丁凌对于未来毫不隐瞒,她说,这就需要对所有物业都要做较大的升级改造,才能保证万象城内整个品牌的高端性,当时决定拿这块地的时候,就想着必须保证品牌在全国的凝聚性。而万象城在全国每一个地方开店,都会完全复制同一个模式,也就是说在不同的城市万象城都是一样的,品牌组合也相似,只是会根据当地属性有一个适度调整。

那么如同深圳万象城那样,郑州万象城里会不会也引进更多的奢侈品牌,包括还没有进入郑州的奢侈品牌。“不排除这个可能性,一切都在谈判中,毕竟万象城的硬件和设施都是国内最高标准的,最早的一批设计人员是香港太古的人,无论是设计还是服务等都是奢侈品牌的首选。”丁凌透露,有的在谈,有的已经签约,招商工作一直都在做,将来会在媒体上做合适的公布,名单上可能会有一些首次进入河南的奢侈品品牌。

“对于二七商圈,希望万象城会是一个引领,希望会直接改变郑州人民的生活模式,给更多的人更多的选择。”丁凌这样解释。

回头观望郑州市商业格局,再也不是几个商圈独大的天下,除了二七商圈外,农业路商圈和丹尼斯CBD商圈兴起后,随着万达在中原西路和航海路的购物中心开业,当前郑州市已经形成了东南西北中都有商圈的格局,无论是万达,还是华润万象城,或是本土零售巨头丹尼斯,都算是郑州商业的领军人物,未来郑州商业的竞争将更加剧烈,老百姓的购物生活将更加便捷丰富。

 

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责任编辑: 代洁(实习生)