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金地集团上半年拿地116亿 集中一二线

2013-07-01 09:00:13      来源:理财周报(北京)   

相比2012年上半年在土地市场的颗粒无收,今年上半年,金地集团(600383)在拿地方面似乎用力过猛。

6月19日,金地集团击败万科、保利,以28.7亿一举拿下南京仙林湖“地王”。加上同日竞得的郑州航海东路项目需支付的土地成本1.2248亿元,金地单日土地花费近30亿元。

根据公开数据统计,今年一季度,金地集团分别在北京、杭州、宁波、佛山、沈阳、扬州和烟台等一二线城市斩获9个项目,土地价款累计支出约86亿元,已远远超过其去年全年的土地投资额。

对此,金地集团品牌经理朱莉对理财周报记者表示,整个房地产行业今年的土地投资都比较活跃,金地也在按照集团的战略部署进行合理的区域布局。今年一季度土地投资较多,一部分是金地在2012年就已经开展的工作。

或许是为了吸取去年的教训,金地今年上半年拿地力度明显增大。截至目前,公司土地价款支出约116亿元,相比今年150亿元的拿地计划,已完成过半。

6月20日,金地集团发布公告称,公司于6月19日通过公开土地市场拍卖竞得2个住宅项目,分别在郑州及南京,其中南京地块成交额28.7亿元,该土地出让面积为14.6万平方米。

公告显示,郑州航海东路项目,位于郑州市管城区铁军路东、航海东路北。地块总占地面积为40865平方米,规划容积率3.5,建筑面积为143029平方米。公司拥有该项目51%的权益,需支付土地成本12248万元。

而南京仙林湖地块,为招商地产退地,规划用地总面积为177008平方米,其中土地出让面积146008平方米,出让土地规划容积率2.5,容积率建筑面积为365020平方米。公司拥有该项目100%的权益,需支付土地成本28.7亿元。

据悉,该地块溢价率高达75%,最终楼面价高达7863元/平方米,这一价格相比8个月前同区域出让的地块高了七成。

对此,朱莉表示,南京仙林湖片区配套相对成熟、交通规划便利,考虑到目前该片区供应不足,市场需求旺盛,金地对该片区未来房地产走势持谨慎乐观态度。

而对于产品规划,其表示还在进一步讨论中。根据仙林湖板块目前12000元/平方米的房价,业内预计金地这一项目未来售价可能达到15000元/平方米左右。

除了郑州、南京两地块外,金地集团自今年2月起已在北京、杭州、宁波、佛山等地斩获多幅地块。其中,在北京土地市场上,金地与中水电接连两次合作拿地,合计金额逾40亿元。

根据北京市土地储备整理中心数据显示,2月4日,中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体以21.3亿元竞得北京门头沟地块。

2月7日,中水电和金地联合体再以19亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块二类居住、住宅混合公建及托幼用地(配建“公共租赁住房”)地块。

金地集团2012年实现341.5亿元销售额,同比增长10.4%,但与万科、保利、招商地产同期销售规模增速相比还存在较大差异。

事实上,金地集团自2011年便开始了产品结构调整,增加高端产品之外的刚需产品,改善结构失衡带来的业绩增长乏力。

与此同时,金地于2012年7月以16.5亿港元收购香港上市公司星狮地产,打开海外融资渠道,并于今年初以配售股的方式成功募资7亿港元。

经过两年多的结构调整,进入2013年,金地不仅采取了积极的土地策略,大幅度增加土地投资额,而且加快销售节奏,试图摆脱近几年业绩疲软、净利下滑的困境。

根据金地集团公布的数据显示,2013年5月,集团实现签约面积24.0万平方米,签约金额28.9亿元。今年首5月,其累计实现签约面积110.4万平方米,累计签约金额142.6亿元。与去年同期84.2万平方米的签约面积,99亿元签约金额相比,增长幅度较大。

在此前2012年业绩说明会上,金地集团总裁黄俊灿称,今年公司计划开工59个项目,新开工面积572.3万平方米,计划竣工面积273.3万平方米。公司可供销售的货值大约在700亿元左右,按60%的去化率算,可实现的销售额约为420亿元。

朱莉透露,金地选择一个城市去投资,主要考虑三个方面的指标:第一,城市的经济指标;第二,城市的社会指标;第三,房地产的指标。公司今年的土地投资主要集中在一二线城市,也会根据城市特点适当在三线城市布局。

责任编辑: 代洁(实习生)